2015年上海公积金政策是怎么样的，公积金买房怎么规划比较好？

 

（2015年上海公积金政策是怎么样的，公积金买房怎么规划比较好？）

　　

最近想在上海买房，想到用公积金贷款买房来着，所以我想问问我怎么申请公积金贷款，还有就是其他的公积金相关的知识也一并说一下吧。谢谢！

　　

上海作为国际化大都市，也是我国的经济中心，可以说，中国经济发展的风向标就是上海。因此，在上海的生活成本可想而知。在这个快节奏运转的系统中，如何跟上大机器的运转速度，也就非常重要了。在上海这个常驻人口有2500万的城市，多少人能够拥有真正属于自己的一方立足之地，因此，在上海买房就成了很多人的梦想。但是面对上海这个高房价的地段，买房还真成了精打细算的活儿。在职场中打拼的人，每个人都会涉及到公积金的缴纳。这次，就让我们谈一下上海公积金的那些事儿吧，看看对你未来买房有没有什么帮助。

　　

一、上海公积金查询

　　

上海住房公积金查询方式及公积金办理网点有哪些?小编为你解答上海住房公积金查询方式,报考网上查询和电话查询,具体方式参考本文。

　　

网络查询

　　

【网站查询】

　　

最新消息:住房公积金租房提取条件放宽连缴三个月可提

　　

查询项目包括:当年公积金账户查询、住房公积金年度查询单、当年补充住房公积金账户查询、补充住房公积金年度查询单、住房公积金贷款还款查询、公积金贷款资格查询、公积金贷款自助申请、售后公房维修资金查询、住房公积金贷款额度查询.?

　　

租房提取公积金新政策关注热点

　　

第一:职工连续足额缴存满三个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;

　　

第二:租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;

　　

第三:租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

　　

租房提取公积金政策出台:连续缴存3个月可提

　　

【微信查询】

　　

1:手机关注上海发布官方微信,左边微信号右边为shanghaifabu;

　　

2:点击下方的市政大厅,可以看到各项查询项目。其中有一项为公积金查询;

　　

3:输入在上海住房公积金网站注册的账号密码信息即可查询。

　　

电话查询

　　

上海住房公积金查询热线:

　　

注:住房公积金热线采用电话自助查询(IVR)和人工座席服务相结合的方式为用户提供公积金各业务咨询、经济适用房贷款预约等服务。

　　

【人工查询】电话:服务时间:周一至周六9:00-17:00?

　　

查询项目:1、个人业务咨询:个人业务咨询主要包括住房公积金缴存、住房公积金提取、住房公积金贷款、住房公积金冲还贷等政策、操作流程咨询;个人账户信息核实;上海市各公积金业务受理网点地址查询等。2、单位业务咨询:单位业务咨询主要包括单位信息核对、单位开户、单位销户、单位变更、单位缴存、单位职工转移以及单位会员综合服务系统的功能、单位会员综合服务系统的操作、单位会员综合服务系统的故障等咨询。3、经济适用房贷款预约:经济适用房贷款预约,主要为经济适用房客户提供政策咨询、预约服务。【自助查询】电话:服务时间:电话自助查询(IVR)服务时间为7*24小时。

　　

?电话自助查询(IVR)服务包括以下几项:1、账户查询:公积金账户情况和贷款还款情况;2、贷款资格及额度查询:是否符合贷款资格和可贷额度查询;3、业务指南:提供各类业务操作流程帮助;4、个人账号查询方法;5、缴存范围及比例查询:缴存范围、对象,缴存基数及比例;6、公积金各受理网点查询:上海市公积金管理中心各区(县)管理部、建行支行公积金业务专柜、上海市住房置业担保公司各受理网点地址及电话。电话查询流程图及查询说明??

　　

二、上海公积金提取?

　　

上海住房公积金提取方式,提取条件及住房公积金提取流程是怎样,提取住房公积金需要哪些材料,本文一一为您解答。?

　　

提取条件最新消息:住房公积金租房提取条件放宽无需完税证明?

　　

(一)购买拥有所有权的自住住房提取条件1.购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员,且无住房公积金贷款,无提取住房公积金归还贷款委托的。

　　

?(二)购买经济适用住房提取条件1.购买本市经济适用住房的个人及其配偶、直系血亲、同户成员,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。2.购买经济适用房贷款前申请提取住房公积金的,共同提取人仅限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。?

　　

(三)租房提取条件上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法1.承租本市廉租住房的;2.承租由政府认定的保障性租赁住房(保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房),且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的;3.承租本市商品住房,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的,可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额,用于支付房屋租赁费用。?

　　

(四)还贷提取条件住房贷款人及其配偶或者直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的可申请提取住房公积金。

　　

相关推荐:其他类房屋提取条件退休等非住房类提取条件不可提取公积金条件网友常见公积金提取条件解答租房提取公积金新政策关注热点第一:职工连续足额缴存满三个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;第二:租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;第三:租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。?

　　

租房提取公积金政策出台:连续缴存3个月可提提取流程?

　　

【1】职工申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请。?

　　

【2】单位在审核后出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》(入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核,由事务办或事务受理网点为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》)。?

　　

【3】携带相关证明材料到指定的建行网点办理提取审核。相关推荐:本市购房、异地购房、提前还贷公积金提取流程租房提取流程其他公积金提取流程公积金提取办理网站及办理网点提取材料?

　　

【本市购房提取材料】

　　

?1、身份证明材料原件和复印件(1)本人办理的提供身份证;(2)委托办理的:①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证,户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料,委托人出具的委托书;②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证,经公证机关公证的委托书。

　　

2、提取原因证明材料的原件和复印件(1)申请住房公积金贷款前提取住房公积金支付购房款的,提供经济适用住房预(出)售合同、不低于购房总价款20%的购房发票、提取人与产权人的关系证明;(2)不申请住房公积金贷款提取住房公积金支付购房款的,提供经济适用住房预(出)售合同、不低于购房总价款20%的购房发票、提取人与产权人的关系证明;(3)已取得经济适用住房产权证的,提供经济适用住房产权证(发证之日六个月内有效)、经济适用住房预(出)售合同、购房全额发票、提取人与产权人的关系证明。?

　　

3、其他证明材料提取人获取下列证明材料时,应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。(1)住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;(2)住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供经济适用住房申购地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》;(3)自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。?

　　

【异地购房提取材料】所需材料:提取申请人身份证(上海户口职工需提供社会保障卡)原件和复印件、购房合同(公有住房出售合同)、购房发票(个人购房交款凭证)、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明。(1)先开具上海市住房公积金提取证明和提取申请书。(2)提取证明开好携带所有材料去上海各区的建行支行公积金业务专柜办理提取业务。注:购房二手房的可以用契税完税凭证代替购房发票。温馨提示:根据目前上海的公积金提取政策,如果购买的是外地自住产权房,那么个人公积金帐户余额自房屋的房地产权证发证之日起的半年(六个月)内可以提取一次(一套房屋只能办理一次购房提取)。提取的金额为个人房地产权证发证当月您公积金帐户余额,且总提取金额不得超过房屋总价。?

　　

【租房提取材料】1、身份证明材料原件和复印件(1)本人办理的提供身份证;(2)委托办理的:①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证,户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料,委托人出具的委托书;②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证,经公证机关公证的委托书。(3)需提取配偶或同户直系血亲的住房公积金的,还需提供结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的证明资料。2、提取原因证明材料的原件和复印件(1)承租本市廉租住房的提供由区(县)廉租住房管理部门出具的配租通知或廉租住房租金补贴协议、廉租住房租赁合同;(2)承租本市公共租赁住房和经济适用租赁房等保障性租赁住房的,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的提供由市或区(县)住房保障部门认定的配租审批件、住房租赁合同、家庭月工资收入证明、相关单位租赁补贴证明;(3)承租本市商品住房,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的提供住房租赁合同、有效房屋租赁付款凭证、家庭月工资收入证明。3、其他证明材料提取人获取下列证明材料时,应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。(1)住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;(2)住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》。?

　　

【其他内容】其他房屋类提取材料退休等非住房类提取材料公积金提取表格下载及样表填写说明提取额度住房公积金缴纳人在下情况下可以全额提取住房公积金:1、离退休或已到达法定退休年龄的个人。2、死亡:住房龚建军节死亡或被宣告死亡,且无提取住房公积金归还住房贷款委托的,其合法继承人或受遗赠人可提取死亡人的住房公积金账户余额。3、户口迁出本市,且无提取住房公积金归还住房贷款委托的。4、出境定居,且无提取住房公积金归还住房贷款委托的。5、非沪籍职工劳动关系迁出本市,且无提取住房公积金归还住房贷款委托的。?

　　

可部分提取住房公积金条件:1、购买所有权自住住房提取住房公积金额度为截止到房产证发证日当月个人的住房公积金账户余额,且不得大于购房款总额。2、申请经济适用房在产证下发之前,已经提取过住房公积金了。在拿到产证后可以再办理提取,最高提取额不得超过总房款扣除产证前已经提取部分的金额。?

　　

提取时间租房类提取时限:职工提取住房公积金支付房租,应在租赁合同生效后至合同终止后半年内提出申请。职工可每季度申请一次或按季的倍数(不超过12个月)申请一次提取住房公积金。?

　　

购买拥有所有权的自住住房提取时限:

　　

(1)购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明;

　　

(2)购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明;?

　　

(3)购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证(一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章)、提取人与购房人的关系证明;?

　　

(4)动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据(安置费直接抵扣房款的,应由动拆迁单位提供补差的书面证明)、房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与产权人的关系证明;?

　　

(5)购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与产权人的关系证明。购买经济适用住房提取时限:已取得经济适用住房产权证的,提供经济适用住房产权证(发证之日六个月内有效)、经济适用住房预(出)售合同、购房全额发票、提取人与产权人的关系证明。其他类提取时限:提取住房公积金手续齐全情况下,不超过3个工作日提取到账时间:非沪籍职工劳动关系迁出提取住房公积,此提取为销户提取,一般情况下,审核通过后当场就可以办理完成,请慎重考虑其他类住房公积金提取到账时间是在约定提取到账时间的三天内。?

　　

上海公积金贷款

　　

上海住房公积金贷款流程及贷款额度是多少?2014年上海住房公积金贷款政策进行调整,最新贷款政策是怎样??

　　

贷款条件?

　　

最新消息

　　

上海住房公积金贷款额度最高调整至120万?

　　

一、个人购房贷款贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭

　　

申请条件:

　　

1、具有城镇常住户口;?

　　

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。?

　　

二、个人购买经济适用住房贷款?

　　

贷款对象:

　　

正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件.?

　　

申请条件:

　　

符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:

　　

1、具有城镇常住户口;????

　　

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;???

　　

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。?

　　

三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款

　　

??贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭??

　　

申请条件:??

　　

1、具有城镇常住户口;?

　　

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;??

　　

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;?

　　

4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;?

　　

5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;?

　　

6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;?

　　

7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。?

　　

四、限制贷款条件?

　　

1、没有参加住房公积金制度;?

　　

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;?

　　

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;?

　　

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;??

　　

贷款流程?

　　

【1】贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;?

　　

【2】对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;?

　　

【3】银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。?

　　

【4】以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。?

　　

【5】相关推荐:上海二手房公积金贷款流程上海保障房等其他类贷款流程最新2014上海住房公积金个人贷款政策??

　　

贷款材料?

　　

上海公积金一手房公积金贷款材料??

　　

上海公积金二手房贷款材料?

　　

上海公积金保障房贷款材料?

　　

贷款额度/利率?

　　

公积金贷款利率根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2014〕348号),现就本市住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:

　　

??一、从2014年11月22日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.60%下调至2.35%。?

　　

二、从2014年11月22日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。?三、从2014年11月22日起,本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　

贷款还款?

　　

正常还款方式及规定提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:?

　　

1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。?

　　

2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。?

　　

采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。?提前还款手续提前归还住房公积金贷款申请范围:借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。办理场所:住房公积金贷款放款银行。办理所需资料:借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。办理时限:提前与放款银行预约办理,申请资料齐全符合办理条件,办理期限不超过3个工作日。?

　　

注意事项:?

　　

1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制;?

　　

2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。提前还款流程1、正常还款一年后,若想部分提前还款,携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户(并存入现金)、原借款合同等前去原贷款银行申请办理;2、根据各贷款银行要求不同,客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址,电话或者书面提出预约申请,直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。??

　　

四、上海公积金缴存?

　　

上海住房公积金缴存比例是多少?公积金缴存基数及缴存上限下限是多少?缴存需要提供什么资料?小编为您解答。?

　　

缴存比例?

　　

2014年度,上海住房公积金缴存比例分别为单位7%,职工7%。?

　　

温馨提示:?

　　

1、2014年度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例与2013年度相同。即,住房公积金缴存比例仍为各7%;补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%,具体比例由各单位根据实际情况确定。?

　　

2、缴存住房公积金确有困难的单位,可以申请降低缴存比例(职工本人和单位缴存比例各不低于规定的最低缴存比例,取正整数)或缓缴住房公积金,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴其缓缴额。?

　　

缴存基数?

　　

住房公积金缴存基数应按照职工本人上一年度月平均工资确定。2014年1月1日起新参加工作的职工,应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数;2014年1月1日起新调入的职工,以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。从上海市人力资源保障网了解到,本市2013年度职工平均工资为元,月平均工资5036元。?

　　

注:职工月平均工资按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算,包括工资、奖金、津贴、补贴等收入。?

　　

缴存额度?

　　

缴存额度计算方式?

　　

住房公积金缴存额度计算:住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(计算到元,元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元,元以下四舍五入)?

　　

举例说明某职工2013年月平均工资为2978元,则2013年度住房公积金月缴存额为2978*7%+2978*7%=208+208=416元。按公式计算得出的月缴存额,如在规定的上、下限范围之内,则按实确定,如超过上限或不到下限的只能按上限或下限确定。缴存下限2014年度住房公积金月缴存额下限为226元。缴存上限2014年度住房公积金月缴存额上限为2116元。?

　　

总结：上海公积金缴存也是一个需要精打细算的活儿。如果打算在上海买房的，还是早点做好公积金贷款的准备，如果没准备买房的，还是及早把公积金取出来，用于租房，也是一个不错的选择

　　

官网：

　　

　　

关于贷款页：

　　

贷款

　　

感觉上海这些政府机构的网页做的还是不错的

　　

可以下个闪电公积金的APP查公积金和看公积金贷款的信息呀~

　　

打工人五险一金，一金的重要性就是在这里啦。购房人为节省利息，通常会选择住房公积金贷款或者组合贷款。本章介绍上海市住房公积金贷款和组合贷款的有关知识。

　　

部分知识需要移步另一个栏目

　　

一沪好房：上海全款买房和贷款买房哪个划算一点？

　　

（1）公寓、新工房等居住性质的住宅。商用房屋不能使用公积金贷款。

　　

（2）若所购房屋为第二套住房，则该家庭人均面积需≤37.3平方米，且名下无在使用的公积金。

　　

（1）批贷未放款：根据银行要求，执行新利率。

　　

（2）已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。

　　

住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。

　　

住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

　　

（1）在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。

　　

（2）在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

　　

（3）在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

　　

五、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形

　　

限贷的情形有：（1）家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37.3平方米；（2）家庭名下在沪有2套（含）以上住房；（3）家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录；（4）征信报告显示连6累12（逾期连续6次累计超过12次）。

　　

六、住房公积金贷款中有哪些常见问题

　　

（1）贷款资格。也就是否能申请住房公积金贷款？（2）贷款金额。也就是能贷多少钱？（3）贷款期限和利率。也就是能贷多长时间？利率是多少？（4）还款方式与月还款额。也就是怎么偿还贷款，每月偿还多少钱？

　　

（1）首套房，是指家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）

　　

（2）二套房：①家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清；②家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37.3平方米，无本市公积金贷款记录；③家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37.3平方米，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清。

　　

注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。

　　

公积金贷款额度的影响因素有下列4个，这4者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：

　　

1、当地政策规定。

　　

（1）无补充公积金：首套房贷款额度最高100万，二套住房最高贷款额度80万；

　　

（2）有补充公积金：首套房贷款额度最高120万，二套住房最高贷款额度降至100万。

　　

2、参与申请公积金贷款的人数。

　　

（1）2人及以上申请公积金贷款：首套房贷款额度最高120万，二套住房最高贷款额度100万；

　　

（2）1人申请公积金贷款：首套房贷款额度最高60万，二套住房最高贷款额度降至50万。

　　

参与申请公积金贷款的人数

　　

3、缴存额度或缴存基数。

　　

（1）按月缴额或缴存基数计算：以下为同一公式的不同表现形式。

　　

①月缴额（当前月缴额）÷0.14×4.8×贷款年限；

　　

②借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×还款能力比例（40%）×12个月×贷款年限（2）按余额计算：余额×30

　　

注：两者的计算结果采取孰低原则，最终额度不得高于最高公积金贷款额度。

　　

4、首付比例。

　　

（关于普通与非普通住宅划分请移步）

　　

一沪好房：上海全款买房和贷款买房哪个划算一点？

　　

购买首套普通住房&非普通住房：面积≤90平方米，贷款8成；面积＞90平方米，贷款7成购买二套普通住房：贷款5成；购买二套非普通住房：贷款3成。

　　

（1）当日签署贷款申请（上下家都要去），次日出房屋状况查询结果（查房结果与申请时申报不同或限贷，担保公司会电话通知购房者），10-15个工作日出审批结果，下家去公积金中心贷款合同面签后，3-5个工作日公积金贷款合同流转到交易中心；

　　

（2）复议（若需）：与签署贷款合同时一起受理；

　　

（3）去交易中心，过户登记预受理及办理抵押登记手续；

　　

（4）一般5个工作日（交易双方若涉及公证委托，仍需20个自然日）出抵押权证，公积金中心代领抵押证后安排放款（放款时效根据公积金中心额度情况，一般10-15个工作日）。

　　

各区县公积金住房置业担保公司

　　

（一）业主（卖方）。通常情况下，面签资料及到场人按照下表执行：

　　

业主情形所需资料到场人员未成年业主本人户口簿、出生证明、不动产权证书、上海开户的储蓄卡或存折、监护人身份证监护人到场，未成年人不到场业主成年单身（含未婚、离异、丧偶）身份证、不动产权证书、上海开户的储蓄卡或活期存折业主本人到场，可以公证委托业主成年已婚业主本人身份证、不动产权证书、业主名下上海开户的储蓄卡或活期存折。业主本人到场，可以公证委托，业主配偶不必到场。业主为多人所有业主身份证、所有不动产权证书、其中1名业主名下上海开户的借记卡或活期存折持卡人必须到场

　　

（二）客户（买方）。通常情况下，面签现场材料及到场人按照下表执行：

　　

客户情形所需资料到场人员客户成年单身客户身份证、户口簿、还款卡（农商/建行）、首付款转账凭证和收据、上海市房地产买卖合同客户本人亲自到场（不能公证委托）客户成年已婚客户夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、还款卡（农商/建行）、未成年小孩（若有）出生证及户口簿、首付款转账凭证和收据、上海市房地产买卖合同夫妻双方同时到场（主贷人不能公证委托，参贷人可以公证委托）、未成年不到场买方成年离异客户身份证、户口簿（婚姻状况为离异）、离婚证或法院判决书、还款卡（农商/建行）、未成年小孩（若有）出生证及户口簿、首付款转账凭证和收据、上海市房地产买卖合同客户到场（不能公证）原配偶不需到场、未成年不到场买方单身丧偶客户身份证、户口簿（婚姻状况为丧偶）、配偶死亡证明、还款卡（农商/建行）、未成年小孩（若有）出生证及户口簿、首付款转账凭证和收据、上海市房地产买卖合同客户到场，不能做公证、未成年不到场

　　

公积金贷款的基准利率

　　

5年以下（含5年）：2.75%

　　

5年以上：3.25%

　　

上海现行公积金贷款政策如下表：

　　

上海现行公积金贷款政策

　　

七、公积金贷款年限如何确定？

　　

（1）新房：最长贷款期限≤30年

　　

（2）按不同尺度计算

　　

　　

注：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。

　　

（1）首套认定：

　　

组合贷款：家庭名下在沪无住房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。

　　

（2）二套认定：

　　

组合贷款：家庭名下在沪有一套住房（须家庭人均面积≤37.3平方米）或名下有一套住房贷款记录，无论是否结清（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除）。

　　

注：组合贷款时若在沪有公积金贷款未结清，则公积金限贷。

　　

组合贷款，是指符合商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请商业贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购入商品房时，既有个人住房公积金贷款也有商业贷款的，便是“个人住房组合贷款”。

　　

注：在申请组合贷款时，涉及到公积金和商业贷款的政策部分按照各自的政策标准执行，且遵循从严原则；申请流程同商业贷款办理的流程，公积金贷款的部分由商业银行代为办理。

　　

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：

　　

商业贷款部分的额度=最低值（评估值、网签价、涉税评估价）×贷款成数-公积金贷款部分额度

　　

网签—银行面签—贷款审批—出具贷款合同—转移登记—抵押登记—出具不动产权证—抵押证送至银行放款。

　　

五、组合贷款的年限如何确定

　　

组合贷款的年限影响因素有两个，这两个的计算结果，分别取最低值，分别确定最终贷款年限：

　　

（1）公积金贷款年限：该年限按照公积金年限计算办法确定。

　　

（2）商业贷款年限：该年限按照商业贷款银行年限计算办法确定。

　　

年冲：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金账户里的钱。若是组合贷款，则优先冲还公积金本金部分（2）时间点：每年的4月或9月。

　　

月冲：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。办理方式：（1）申请公积金贷款时，面签现场确认冲还贷方式；（2）申请组合贷款时，第一个月正常扣款后，带身份证、共同还款人关系证明及公积金账号去办理贷款的银行办理。

　　

（1）关注“上海公积金左边公众号右边”进行查询

　　

（2）带上身份证原件去就近的公积金管理中心现场查询

　　

（3）询问本单位人事部门

　　

（4）通过公积金管理中心每年7月份邮寄的公积金帐户清单查询，上面有公积金账号（若已在沪缴纳公积金）

　　

（1）在线查询网址：http：//在该网站注册、验证身份信息后即可进行查询）

　　

（2）拨打上海公积金服务热线：（人工服务咨询时间：周一至周六9:00-17:00）

　　

（3）关注“上海公积金左边公众号右边”进行查询

　　

（4）去公积金管理中心的受理网点查询四、公积金参与共同贷款条件是什么？

　　

夫妻或在同一个户口簿上的直系亲属。注:此处直系亲属包含父母、子女。

　　

（1）还款银行卡必须为建设银行或上海农村商业银行；

　　

（2）业主只需收款人带上全体产权人身份证原件到场即可。

　　

（1）领取注销材料所需备件：

　　

①贷款人身份证；

　　

②贷款合同；

　　

③银行出具的贷款结清证明；

　　

④担保费发票（提前结清贷款的需提供此发票）。

　　

（2）办理流程：

　　

①预约调取《房地产抵押权登记证明》致电上海市住房置业担保有限公司（不超过7个工作日）；

　　

②上海市住房置业担保有限公司网点办理，领取抵押权注销材料。

　　

注：借款人可以委托其配偶、直系亲属或产权共有人办理，并提供借款人身份证原件、手写委托书、关系证明、受托人身份证，以上所有证件均携带原件及复印件。

　　

置业担保公司代办费，收费标准为400元。

　　

（1）公积金缴纳不连续的情况；

　　

（2）除预审及贷款面签所需备件外，另外需要：社保缴纳明细原件及复印件（在社保中心拉取）；

　　

公积金缴纳明细原件及复印件（在公积金管理中心拉取）；劳动合同原件及复印件；

　　

单位补缴公积金的情况说明（公司开取的）。

　　

注：组合贷款除上述备件外还需提供《家庭名下住房情况查询结果》复印件（银行盖章）及交换号。

　　

等额本金还款法和等额本息还款法。

　　

注：以上内容仅供参考，具体政策变更需要拨打上海公积金服务热线：

　　

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