上海公积金计算(上海公积金计算器2021)

 

（上海公积金计算(上海公积金计算器2021)）

　　

根据上海住房公积金管理中心的规定，上海住房公积金贷款额度计算方法如下：

　　

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

　　

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

　　

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；

　　

（4）不高于最高贷款额度。

　　

在此可以明确地告诉大家，通过公积金，真的可以推算出一个人的工资水平。

　　

很具体的工资可能推算不出来，但是工资的区间范围所属层次水平，那推算起来一点问题都没有。

　　

具体推算方法我慢慢介绍。

　　

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首先需要知道我国的公积金缴纳规则

　　

当前施行的规则是，以个人上一年度的月度平均工资为基数，按5％-12％的缴纳比例进行缴纳。

　　

也就是说，缴纳比例最高不超多12%，最低不低于5%。

　　

举个例子，如果你去年的平均月工资是1万块钱，那你今年的公积金缴纳金额在500-1200元之间。

　　

每个月从你个人工资扣500-1200块钱，你所在单位再给你交同样的金额，你的双边公积金就相当于10%-24%的比例了。

　　

但只是理论上而言，实际上缴纳多少，和你所在的单位关系很多，像国企和私企，差别就很大。

　　

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1.为了节约成本，很多私企都是按最低的缴纳比例给员工缴纳公积金，也就是5%的比例来缴纳。还是以1万块钱为基数来算，按5%的比例缴纳公积金，那就是500块钱，加上单位给你交的500元那就是1000元，一整年下楼就是1.2万。

　　

当然，也有更“节约”的公司，不是已税前收入作为缴纳基数，而是基本工资甚至是当地城市的最低工资标准为基数。

　　

很多工厂的员工，基本工资是三千块钱，每月加班的话，一个月下来到手工资有七八千。如果是按税前工资来缴纳公积金，那5%的比例，每月的公积金加起来就有七八百元了。

　　

但如果是按基本工资为基数，这么一算，公积金加起来只有两三百块钱。可见，对于私企，根据公积金来推算每月工资不太靠谱。

　　

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2.国企一般是按12%的比例来给员工缴纳公积金。在国企，工资可能不高，比较固定，但国企都是按规章制度办事的，很实在。

　　

国企公积金的缴纳额度，基数就是上一年度税前工资，按照12%的最高比例进行缴纳。

　　

如果你在国企单位每月扣600块钱的公积金，那推算出你的税前工资就是五千左右。

　　

医保每个月是扣2%，社保每月是扣8%，合计起来医社保共扣除500元，计算一下每月到手工资是3900元。

　　

由此可见，国企单位，越是正规，通过公积金推算出来的工资越准确。

　　

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这也解释了为何每年都那么多人报考公务员。因为体制内的工资可能不高，但公积金福利是很有诱惑性的。

　　

众所周知，考公务员是千军万马过独木桥。而公务员的待遇，一年比一年好。

　　

为什么好？还真不是因为每月几千块钱的工资，而是体制内的工作优势主要体现在公积金和医社保上。

　　

像银行，算半个体制内单位。按我上一年的工资，月均税前工资是元，所以我今年的公积金缴纳基数就是我的税前工资元。

　　

无论我今年的收入多少钱，我每个的工资都会被扣除1800元作为公积金，再加上我们银行给我缴纳的，那我一个月就有3600元的公积金了。

　　

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每月3600月，一年下来就是元。所以，即使我月光我也没事，因为一年下来，我的公积金账户里存到了四万多块钱。

　　

而公积金账户，就是用来贷款买房的，目前都是3.25%的利率，而商贷利率就高了很多。

　　

假设贷款50万元，贷30年，使用公积金贷款的话，比商贷要少20万左右的利息。

　　

如果无需买房，那可以把公积金取出来花。我所在的城市公积金提取很简单，可以在支付宝里直接办理。

　　

正常是每年都可以提取一次，而且到账很快，半个小时左右。

　　

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所以，很多人都是根据缴纳的公积金额度来判断是否是个好单位。好的单位，都是按12%的最高比例缴纳公积金的，而差的企业，就不一样了，整天想着的就是怎么省成本省开支。

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