上海公积金买房贷款需要什么条件

 

（上海公积金买房贷款需要什么条件）

　　

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

　　

2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

　　

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

　　

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

　　

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

　　

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

　　

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;

　　

8、左边法律右边、法规规定的其他条件。

　　

　　

1、买房

　　

购房者利用公积金买房子的话，可以从两种方式入手，首先使用公积金贷款购买房子，但是公积金贷款的要求比较高，规定也比较多，但是公积金贷款利率低呀，如果购房者选择贷款购买房子的话，最好先选择公积金贷款。另外一种方式则是在公积金贷款申请下来之后或者是没有使用公积金贷款的情况下使用，如使用商业贷款的时候，还可以提取公积金贷款账户的金额来作为购房的首付款。

　　

2、支付租金

　　

不买房子的朋友也没有关系，如果目前你还是处于租房子居住的状态，现在的房价上涨了，房子的租金也随着上涨了，租房者可以申请提取公积金用于支付房租，减轻自己的生活压力。虽然说一个月的租金可能不多，但是很多人都是一个季度或者半年一年的交租金的，如果交租金的时候遇到困难了，一定不要忽视了公积金的作用。

　　

3、修建住房

　　

大多数在城里面买房子的朋友都有自己的老家住宅，过年过节的时候都会回到老宅去聚一聚，所以家里面的老宅也要改建或者是重新修建一下。而住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用，这点很多人可能都不太清楚，但是大多数的城市都是有这一项政策的，如果不清楚的话，大家也可以到当地的公积金管理中心详细咨询一下。

　　

4、低保困难家庭提取

　　

虽然人们的生活水平在不断的提高，但是还是存在有很多的低保困难家庭的，如果缴纳了住房公积金的职工被列为了低保或者困难救助的范围，平常的生活开销比较大，工资以及补助都无法满足的情况下，也可以考虑提取公积金。但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

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