上海公积金贷款流程详解

 

（上海公积金贷款流程详解）

　　

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。没办过公积金贷款的人往往觉得神秘又繁琐，这次小编就给大家带来上海公积金贷款详细流程。

　　

首先需要在网上申请预受理，接着就是网下签约、受理审批、到交易中心办抵押登记、银行放款和资料办结。

　　

一、上海市二手房纯公积金贷款需携带资料

　　

1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)

　　

2、《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。

　　

3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)

　　

4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份

　　

5、若放款到买方，卖方需写同意书。

　　

6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份；放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份。附农村商业银行网点咨询电话：。

　　

7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

　　

二、纯公积金贷款费用收取标准

　　

担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算。

　　

评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

　　

代办费：收费标准为300元。

　　

其中，所有贷款材料均需统一使用A4纸张。此外，还需：

　　

1、主贷人、配偶、共同借款人产权共有人均需本人一起到场。

　　

2、上述公积金贷款资料清单仅供参考，具体情况请向接受申请的办理网点查询。

　　

3、借款人带好相关材料去办理部门办理贷款时，办理部门会对借款人的贷款资格进行初审，根据不同借款人的具体情况出具《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，并要求借款人带好此表及其它相关材料前往市房地产交易中心进行房屋套数的认定，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

　　

4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。改善居住条件购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%。

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