你了解多少？关于公积金贷款、提取、转移的常见问题回复~

 

（你了解多少？关于公积金贷款、提取、转移的常见问题回复~）

　　

　　

购房者对于公积金总是有这样或那样的问题，正确使用贷款，可以减轻职工的购房负担，小编最近浏览无锡市人民政府官网发现，关于公积金的一大波热门问题都得到了相关的解答，戳下文来看看有没有你的同款疑问↓↓

　　

问：微信可提取公积金额度为0，怎么办？

　　

市公积金管理中心：您好。您可以携带1、本人名下的《不动产权证》原件及购房发票原件或契税完税证明原件；2、本人身份证原件；3、本人在无锡的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）至银行网点或公积金中心柜面审核。

　　

　　

问：产权人已退休，未缴存过公积金，产权人的子女缴存过公积金,目前账户处于封存状态，子女名下没有房产，与产权人共住一套房源。请问，子女可以申请提取公积金支付既有住宅增设电梯费用吗？如果可以，需要什么材料？以及办理手续时需要什么人到场?

　　

市公积金管理中心：直系亲属可以凭既有住宅增设电梯提取住房公积金。您可以先登录城乡建设局网站明确分摊数额，等城乡建设局将名单给到公积金中心后，可以携带材料至公积金中心柜面办理。

　　

　　

问：进度中的“贷款银行审批”是公积金部分还是一起审批的？目前公积金左边公众号右边查询进度为“贷款待发放”，是否还要等商贷部分再审批吗？

　　

市公积金管理中心：是的，公积金左边公众号右边里的是公积金贷款部分的进度。商贷部分的进度需要咨询商业银行。

　　

　　

问：名下有两套安置房能否使用公积金贷款，能贷款多少？

　　

市公积金管理中心：您好，如产监处系统中能查询到您家庭名下有两套房产，则不可以申请公积金贷款。

　　

　　

问：您好，有个问题想咨询您，就是我和我老婆名下只有一套商品住宅，纯商贷，未还清，她今年九月份考上博士，要辞去工作去读博，请问她辞职后，账户里的公积金能提取出来吗？

　　

市公积金管理中心：职工与单位解除或终止劳动关系提取（住房公积金账户需封存满六个月（含）以上）。可以凭离职提取公积金账户中的所有金额。支取时携带本人身份证原件、本人与单位解除或终止劳动关系证明原件、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）、公积金查询密码至公积金中心审核。您也可以通过手机关注“无锡公积金”左边微信公众号右边，在“我的账户-业务办理-解除或终止劳动关系”中办理。

　　

　　

问：购买开发商销售的预售房屋，申请住房公积金贷款的，是提供首付发票，还是房屋的全款发票？

　　

市公积金管理中心：购买本市商品房申请公积金贷款时，提供的购房发票为首付款发票。

　　

　　

问：您好，我想咨询两个问题：

　　

1、我们夫妻自工作以来一直正常缴纳公积金，之前用公积金贷款购买了一套住房，后来提前还清卖掉了，纯商贷购买了一套房自住（用公积金冲商贷），请问，假如以后还想买房的话可以用公积金贷款或者组合贷款买房吗？

　　

2、结合第一问，第一次买房的时候提取过公积金，后来在老家买了一个小户型也提取过公积金（只提取，没有用公积金贷款或者委托还贷），如果以后买房可以提取公积金吗？之前只听说公积金终身只能贷款两次，前几天同事说提取也有次数限制，想知道一下。

　　

市公积金管理中心：1、按照目前公积金贷款“认贷有认房”的政策，您家庭已经有一次公积金贷款记录，并且家庭名下有一套房，所以不可以申请公积金贷款。2、同一套房屋最多只能提取两次，如有新的购房记录，是可以凭购房提取公积金的。

　　

　　

问：请问新房组合贷办房产证需要到公积金中心拿什么资料，我需要提供什么资料，具体是什么样的流程，当初办贷款的时候为什么不直接给相应资料省去来回奔波。

　　

市公积金管理中心：办理房产证的材料及流程您可以向产监处咨询。如您购买的是二手房，需要过户，相关的材料可以联系您的贷款客户经理问一下。

　　

　　

问：您好，本人在北京工作过一段时间，现在想将北京的住房公积金转移到无锡来，请问怎么办理？

　　

市公积金管理中心：您好，您需确认您在异地的公积金账户封存，在无锡建立劳动关系并缴纳公积金后，可本人携带身份证原件、转出地公积金中心名称转出地单位名称及原个人住房公积金账号至公积金中心办理异地转移业务，无需再前往异地公积金中心。1注：职工申请异地转入时，职工本人需在本市设立账户并缴存公积金满6个月（含）以上。2注：办理异地公积金转入时，需在转入前八个月内中有六个月在本市正常汇缴公积金，且转入时本市公积金账户为正常汇缴状态，才可以办理异地公积金转入。

　　

　　

问：你好，现在房子是纯商贷，并且每年公积金年冲一次。现在想把年冲停掉，然后把剩余的商贷转成公积金贷，请问这样可以嘛？

　　

市公积金管理中心：您需要符合商业贷款转纯公积金贷款或转组合贷款的条件后，才可以申请。具体的转贷事项可以关注“无锡公积金”左边微信公众号右边，在“政策资讯-办事指南-贷款类”中查看。如有疑问，可以拨打0510-转0人工客服咨询。

　　

　　

问：自己一人泰州户口在无锡上班，想公积金贷款在泰州建房，泰州那边说没在那交不给贷，这边也贷不了，有啥折中的办法吗？

　　

市公积金管理中心：您可以建房后提取无锡缴纳的公积金，可以携带本人身份证原件、经规划部门批准的自建自住住房《建设规划许可证》原件、公积金查询密码、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡），并按下列规定提取住房公积金。提取金额：《建设规划许可证》批准日期顺延一年的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的余额）。

　　

　　

问：夫妻俩名下已有两套房子，一套没贷款（第一套房），一套商贷（第二套房），用夫妻俩公积金逐月还贷。现准备再购置一套房（第三套房），再次商贷（假设50万贷款）。请问假设公积金账户里扣除了正在还款的逐月还款金额后，剩余部分资金没有用于还款再购置的第三套房的50万贷款。那公积金一边每月还着原来第二套房的贷款（前提是保证公积金账户里需要保留的金额），但随着时间推移，公积金账户里每个月必将多余出来一部分资金，而这部分资金积累到一定数额，比如说达到了再购置的第三套房的剩余还款的本息金额（即再购置房贷款的50万，但仍保证公积金账户里逐月还原来第二套房需要的保留金额），那我们能否将公积金里的这部分金额先行还完再购置的第三套房的贷款（一次性年冲还清），而不影响到正在偿还的原有第二套房逐月还贷？

　　

另，假设以上操作不行，那先待公积金账户里金额积累到足够后，一次性先年冲还清原来第二套房贷后，再待公积金账户达到一定金额，再一次性年冲还清再购置的第三套房贷，即年冲还贷顺序变化一下，是否可以操作？

　　

市公积金管理中心：1、如您公积金账户中有大于重新签第二套房逐月还贷保留金额加还完第三套房贷加的金额，您可以按照方案1操作，但是至少会对第二套房逐月还贷有一个月的影响。2、第二种方案是可以操作，没有影响。

　　

　　

问：我是去年2020年12月购买住房，办理是纯商业贷款，我和爱人公积金缴纳是2020年5月份，请问什么时候可以办理公积金冲抵业务。

　　

市公积金管理中心：本市工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行的购房贷款是可以办理委托还贷业务的。只要能在公积金中心系统中有您的贷款信息（商业贷款一般偿还两个月贷款后）就可以办理委托还贷签约了。

　　

　　

问：我在无锡已经连续缴纳30个月的公积金，房子是首套房，2018年购买的，现在申请转办组合贷款可以吗？是否需要自己垫资？

　　

市公积金管理中心：1、符合商业贷款转组合贷款条件且材料齐全的，可以申请转贷，具体政策可以关注“无锡公积金”左边微信公众号右边，在“政策资讯-办理指南-贷款类-商业贷款转组合贷款”中查看。2、现在需要自筹资金偿还原贷款的。

　　

　　

问：您好！请教两个问题：1、夫妻俩名下已有两套房子，一套没贷款，一套商贷，用夫妻俩公积金逐月还贷。现准备再购置一套房，再次商贷。能否将上一套的商贷调整为夫妻一方的公积金逐月还贷？准备再购置的那套用夫妻另一方的公积金逐月还贷，即夫妻各自管一套房子的商贷公积金逐月还款？2、基本情况同1，但不变更公积金逐月还款方式，准备再购置的房不再使用公积金逐月还款，那请问，假设公积金账户里扣除了逐月还款后，剩余部分积累到一定数额，达到了再购置房的剩余还款的本息金额，那我们能否将公积金里的这部分金额先行还完再购置的那套房的贷款，而不影响到正在偿还的原有那套？

　　

市公积金管理中心：1、不可以。夫妻双方只能以同一种方式偿还同一笔贷款。2、不可以。公积金逐月还贷是需要有保留金额的，如果改签另一套房子的年冲，年冲是将公积金账户中百元以上的所有资金都冲抵贷款，那么月冲的保留金额就不够了，需要重新签约累计，原来那套房子贷款的月冲是会受影响的。

　　

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