外地人如何面对上海房产限购新政（购房条件社保由2年变5年）？

 

（外地人如何面对上海房产限购新政（购房条件社保由2年变5年）？）

　　

本人现已缴18个月社保，计划着社保满了24个月，6月份就买房（婚房，首套，刚需）。但是这个政策对外地人来的太突然了！5年意味着2019年，那时候房价不知道都涨到哪里去了，结婚都要租房子了。心里太苦了，求知乎大神给建议。一颗买房的诚心被伤成这样（老子又不是炒房团），还要继续攒社保吗？还是先去杭州Or老家（天津）买房做投资？

　　

法院拍卖房呀

　　

以下是我自己与上海的情仇，略长的个人经历。

　　

题记：

　　

把青春献给

　　

身后那座辉煌的都市

　　

为了这个美梦

　　

我们付出着代价

　　

一，鬼使神差来上海

　　

好像是2009年，高三一个开家长会的晚上，我溜出学校在天津站买了一张到上海的车票。依稀记得车票308块5毛。没有卧铺也没有硬座了，我在过道挨过了5个小时，终于抵达了上海。

　　

这次离家出走的行动，非常短暂，我半夜抵达上海，随后就被家里发现，然后我怂的就买了转天的车票回天津。所以这次出走，我在上海大概短的只有17个小时。。。这个半夜里，我去了人民广场，我还想买张光明影院的通宵电影票找个地方过夜，但是当天那里并没有通宵电影可售。

　　

我坐地铁上，穿着北方过来的很长的那种羽绒服，但是身边的乘客都是短款羽绒服。（哎，麻蛋，这是南方啊。）总觉得大家都看我，也是因为我在看大家吧，对这个城市充满好奇，想要多观察观察上海大都市的人民。

　　

我多想看看这个城市的繁华，可惜半夜了，地铁都要停运了。我只能打车，第一次上了高架，上海特有的高架路，天津没有耶（新奇）。那夜的东方明珠很亮，黄浦江很宽，迎面来的风有点凉飕飕的，我能记一辈子。

　　

二，觉得上海非常好

　　

命运这个奇怪，2013年10月3日，我再度来到上海，这次是工作。万万没想到，当初随便买车票探访的一座城，成为以后工作的地方。

　　

遇见陆家嘴，这享誉全国的金融中心，这能看到所有国内、国际银行的广告牌。遇见淮海中路、静安寺，满面的跨国公司，外国人，操着流利英文的中国人，从国外留学回来的，从985、211毕业的。哪来的都有，汇集在国际化的、高度文明的、繁华的上海。

　　

上海的璀璨体现在两个方面，除了夜晚的灯，就是白天人们的穿着。五颜六色的、无比考究的、时尚潮流的衣服，是我在全国去过所有城市里，看到的最体面的。有时感觉街头就在上演一部戏，每个人都是自己的主角，争相打扮，花枝妖艳。

　　

这么一个城市，真令人向往。不管你来自哪里，都能在这找到工作机会，自由平等竞争的机会，以劳动换取报酬体现个人价值的机会。

　　

三，觉得外地人好心酸

　　

到现在，我已经在上海两年多了，适应了上海只用1元硬币从不用1元纸币，所有电梯左行右立，所有公交车站都是临近两条马路的名字（“江苏北路长宁路”到了），所有打车都要说自己去哪条路靠近哪条路，所有好吃的饭店要等位2小时，适应所有老上海人说沪语“侬是啥宁？”、“阿拉孑岗上海艾屋”...

　　

身为外地人，拥有比本地人更多的危机意识。买房子要限购，转户口要积分，挣的工资大半拿来交付房租。还不足以，上海是一个物质的城市，无论你挣了多少，总归要不自觉的花出去，要有精神层面的享受，要看电影，要喝小酒，要去玩、去国内国外玩，要买衣服要买化妆品。

　　

在上海，开销如此大，只能逼迫我这种外地人更努力的挣钱。加班、外快，一切形式都不拒绝。多少个半夜下班回家的日子，空荡荡的大道亮着昏黄的灯光。工作繁忙到窒息，是历练也是挑战，想耍小姐脾气时就提醒自己没有什么zuo的资本，努力工作积累经验，向身边同事学习，才能升职加薪当个白富美不是么。。憧憬、向往等自己熬到了高层，工资3W多的时候，尽情的享受这个物质世界的美好。

　　

每年过年是我回家会好朋友的日子，认识十多年的朋友经常问我什么时候回家。我说我不想回来，因为我想留在上海。上海交满两年社保、有结婚证就可以购买房子，居住证满7年及积分合格、有技能证书就可以排队申请上海户口、拥有居住证以后孩子可以同上海人孩子一样按学区入学、买车的话，车牌照是贵了点，政策是不摇号仅拍卖基本10W一个，那就多坐几年地铁，或者上个外地牌照，高峰期不上高架就是了。有曙光、有希望，我会一直在上海待下去。

　　

但是，上海终究不是外地人的家。无论你使了多大力，努力创造价值（挣钱），贡献多少GDP（花钱）。也不能付希望予政府与政策。因为随时，政府可以让你的如意算盘打乱！

　　

25号上海公布外地人购房限购政策，由社保2年改为5年，一个已经交满18个月，马上可以付首付，贷很多款还银行很多利息的社会主义的小棋子，一下子就只能等到2019年再买房了，那时我还买得起吗？再过几年都快30了，在上海飘着连个自己的窝都没有。

　　

我生气！我愤恨！我不过是选择了一个不是自己家乡的城市，这里有我向往的文明。为何就只能漂泊！

　　

我赶在限购最后24小时签的合同，社保已经累计68个月，然而还是提心吊胆。因为政策上要求是连续！并且我外地有贷款，怕被定义为二套。

　　

身边几个朋友都因社保未满五年被限购。如果差一年以内建议等一等，未来一年上海房价大概率会稳住不涨甚至微跌一下。社保差的多的我建议抓紧买酒店公寓，不要去买昆山。

　　

因为酒店公寓目前不限购不限贷，价格只有住宅一半的价格，未来几年肯定爆涨。买个离公司近一些的，生活品质也会提高。不要指望买在昆山以后挤11号线或者开车来上海，时间、过路费、养车费都是成本，如果有小孩上学也麻烦，昆山也实行积分制限制上学，你会发现孩子在上海上学更容易一些。

　　

3月30号更新

　　

果然社保还是跪了，由于2011年上海修改了外来人口社保缴纳制度。导致公司在2011年7月进行了一次补缴。所以我社保必须到2016年7月才算连续满五年。电话咨询了社保居：他们说在6月之前已经通知过全上海的公司，所以责任不在他们。

　　

幸运的是我纳税5年没断，也可以获得购房资格·····这里可以查

　　

　　

傻逼的是宝山房管局说，由于设备陈旧他们不认官网打印的税单，只认人肉盖章的税单。还得去跑腿····

　　

6月14号更新

　　

产证已下，等银行放款给上家。

　　

很多人被上海的3.25限购新政拦在了外面。手里可能还有点钱，但是被限购着，看着房价一天天涨，远在上海“天涯海角”的临港房价都快奔三了。如果你已经对帝都魔都累觉不爱，想要去追求诗和远方、小镇姑娘，那么此文与你无关。

　　

如果你决心留在上海，但被限购限制了买房资格，请接着往下看。

　　

以上海为例，

　　

上海的刚需分四种：

　　

社保满5有首付的；

　　

社保不满5有首付的

　　

社保满5没首付的

　　

社保不满5没首付的

　　

下面是各类人群的买房行动指南：

　　

满5且有钱的，什么也不用考虑，抓紧找你能卖得起的入场。上海已经靠限购把一大部分外地人拦在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞个限价限制预售证什么的，这么好的条件你再买不到房，还在犹犹豫豫挑三拣四搞什么公主病，处房情结，只能活该以后被赶出上海了。

　　

不满5但有钱的，你不能等，等你就没戏了。除非日后可以创办一个公司，并且融资个几轮，也就是说你必须得创业成功一次，或者进入一个特别高薪的行业鸡犬升天，否则上海的房价将与你永远无关。

　　

正确的思路应该是——置换进上海。选择一个上海周边城市（一半都不会太差），当然也可以离上海很远的区域中心城市，选择有潜力的那种，在有发展的地段重仓砸下去，搞定一套房等着他升值。

　　

一定要借用杠杆的力量，你手里有30万，你就可以买100万的房子了。等房价上涨的时候，不止是你的30万在上涨，银行贷给你的70万也在上涨。借用贷款的作用，可以让你的资产更快升值。小小地算算账：二线强市买总价100万的房子，贷款70万，假如每年增值10%－15%（这个涨幅属于一般水平），那么3年后，你的房产将价值133万－152万。还银行贷款70万，再加上三年的利息最多也不超过10万元，那你的资产已经净增了53-72万，运气好的话此时你手头已经有了100万现金，已经可能在一线城市买个小房子了。而如果你手头持币的话，手头可能剩下的是40万左右，3年5年之后还能在北上深买房么？

　　

当然这里面有风险，如果当地房价没有涨，甚至跌了，你就被套牢了。这就是考眼力和远见的时候到了。高收益永远和风险是并存的。资本回报最高的永远是风险，而不是勤奋。没有什么高收益是没有风险的，永远没有。

　　

凯撒对城市的预判：

　　

重庆、武汉、郑州、长沙，大概错不了。

　　

南京、苏州、杭州，天津、广州等三大城市群强市保值升值能力超强。

　　

环京、环沪、环深的廊坊保定、昆山嘉兴、东莞惠州等城市大多也可以布局。

　　

凯撒相信的就是这三类城市，其它城市买房，大多是对资产耍流氓。东北西北都别去，内陆三线以下城市基本不能碰，去了就是去库存，砸在手里出不来。等房价跌掉了你的首付，你会发现卖房子的话钱都是银行的，你就被深度套牢了。

　　

社保满5或不满5，但首付不够的，要看不够到什么程度，不够上海首付的，可以在上述我说的三大类城市中布局，如果什么都不够，那就没办法了。只能看着被拉开差距。

　　

凯撒已经不止一次被人称作鼓吹房价的托了。但还是愿意写这个指南，就是想给“相信凯撒”的人提个醒：

　　

中国正在进行一场最大规模的财富转移

　　

一二线城市房价上涨是一次血淋淋的财富大转移

　　

这个财富转移正在悄悄发生，大部分人都没有看到。这场财富转移——

　　

发生在外地开发商拿着这么多年在三四线城市赚的钱在一二线城市高价拿地的时候；

　　

发生在三四线城市市民在银行存款，一二线城市的市民用杠杆买房，而国家在超发货币让你的钱贬值的时候；

　　

发生在在三四线城市富裕人家的子女毕业留在一二线城市买房的时候；

　　

发生在凤凰男女们集全家之力，把家里的钱拿到一二线城市买房的时候。

　　

以上这些情况，回想一下身边，是不是每天都在发生？要知道，现在的财富的大部分都是存量财富，那么有人的资产在疯狂升值，就有人的资产在疯狂贬值。

　　

当一二线城市的房产现在在疯狂升值的时候，也就是未来小城市的房产疯狂贬值的开始。

　　

当一二线城市因为充裕的货币房价飙涨的时候，就是三四线城市居民存在银行里的钱疯狂贬值的时候。同样是100万，当你投入到一二线城市里，5年翻了一倍的时候，同时也就是把钱存在银行里，5年缩水了30%的时候。（因为全国的存量毕竟还比较大的）。

　　

说起来好像很残酷，但是这是经济发展的丛林法则，经济正是通过这种方式来逼你离开舒适，来到城市的游戏场，创造更多的价值。中二病是没有用的，政府也没有义务让你“居者有其屋”。本指南也就不了所有人，该增值的增值，该缩水的缩水，看你如何选择，如何行动。未来的中国，没有人可以拥有诗和远方；诗和远方是成功者的奢侈品；小镇里也没有姑娘，姑娘都来大城市了。

　　

作者：左边头条号右边/相信凯撒

　　

链接：

　　

［变相破限购］四大类人群换房进上海指南，请对号入座

　　

来源：左边头条号右边（今日头条旗下创作平台）

　　

著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

　　

先上结论：已想办法突破限购产证到手谢天谢地！

　　

感谢爷爷奶奶感谢爹妈感谢老婆给力的博士学历和默默支持。。。

　　

从16年7月正式开始看二手房到10月初拿到产证（为绿色房产证，不动产证前最后一波应该╮(╯▽╰)╭后续还有房产税减免申请、中介尾款、房东户口迁出、水电过户一堆破事没完==）

　　

主题：外地人上海买房真是一把辛酸泪啊Otz

　　

阶段一：325新政前

　　

本人14年7月左右办妥居住证社保等，预计16年8月左右满两年社保，但那时未领证，与女朋友关系稳定。15年初开始留意买房子的事，当时离满两年还早，领证的事还在和她一起跟家里积极争取中，也不是特别急；

　　

325前夕，因为自己也在地产公司工作，新政消息知道的也比较早，和公司正在售楼的中介确认后，内心是懵逼的，15年底公司卖房的时候那可是价格蹭蹭涨、一天抢光的局面啊（一栋分了两期，只隔了一个月OMG的word天），尼玛还要再等3年啊！！！而且立马也没尽快领证的理由了，2333。。。

　　

阶段二：亲戚代购计划

　　

房子还是要买的，就是怎么绞尽脑汁突破限购的事了。

　　

15年底房子已经开始涨了，最开始还嘲笑新江湾城那边全是住宅的怎么活的我，16年只能去看郊环的新房了==（当时家里人还是希望买个新房的传统观念）看中了在宝山友谊路和江扬北路附近的房子，也不靠着地铁站，也要3.7w了，预计6月开盘，没办法，想办法买呗。

　　

第一个想到的就是代购，一开始找了爷爷的老同事（上海户口，名下一套房，想想税费多一点就算了，但是估计岁数太大做不了贷款），交了意向金，结果。。。

　　

尼玛！！！这货捂盘了，说要等到年底才开盘，简直是坐地涨价抢钱啊（强烈谴责某国企的良心）。当时很生气果断退意向金放弃了；

　　

后面就不想看新房了，开盘不确定很伤人感情。再后来跟公司领导聊了一下，他建议买市中心的二手房也别买郊区新房，最好能带个学区，想想我觉得也对，同时公司同事帮忙联系了XX中介（根据后续跟XX中介打交道的经历，中介都不是好人！中介都不是好人！！中介都不是好人！！！重要的事说三遍！！！）同时也说服了家里人买二手房。考虑到爷爷老同事不能做贷款，代购的人想想又换成了我爷爷的外孙，我爷爷外孙也是一套房在手，他倒没什么意见，爽快地答应了，于是我又愉快地开始看二手房了==

　　

这次看房目标锁定了黄浦区南边（滨江）的老破小，最后圈定了几家等家里人一起来看看。果不其然爷爷对这种市区内楼层差、周边差、小区差的房子一点好感都没有，最后在我爸我妈以及我的争取下还是松口了，感谢亲人理解！！！

　　

但是思来想去这么大笔钱通过亲戚来买，后面符合条件后再过户不仅手续繁琐，多缴税金，风险还是太大了，家里人还是不太放心，怎么办呢？！

　　

这时候，要特别感谢一下万能的某乎了！

　　

“在读已婚博士”（上海学校集体户口）作为一个神奇物种，可在落户前以家庭为单位买房！

　　

阶段三：二手房购房成功经历（本人与老婆上产证）

　　

这个政策以前在某乎上看到过，女朋友（好吧，现在已经是老婆啦，撒花~）以前也顺便去派出所开过户籍证明，但是她蛋疼的长学制（医学临八本硕博连读）开出来的户籍证明是本科==！后来也没深究就作罢了。

　　

现在没办法了，自己买总比麻烦别人买靠谱啊，只能把这个问清楚了。

　　

去学校开在读证明：博士研究生，有戏！

　　

问派出所学历问题，可以改，呦西！

　　

下面就是最严肃的问题了：领证。

　　

这里特别感谢老婆的牺牲，因为家里的一些原因（一方面是他爸还没点头，另一方便是其他让人难过的因素，比较复杂，不方便说），同意跟我领证也是她自作主张的结果（她妈妈是知情的），老婆最棒！mua~8月我俩就兴冲冲跑去闵行扯证了，也没去天真蓝拍照，就在民政局自助拍的。

　　

我们领完证带上材料先去闵行房产中心预咨询了一下，确认没问题就比较踏实了。

　　

后面就是与房东夫妇按节点付款的事了，房东夫妇还是很Nice的，因为他们在置换买房，手续什么的办的也是挺快的，但是他们卖了这一套换了两套房，让我交了不少增值税（感觉冤大头了==）

　　

因为现在不是亲戚买了，自己刚工作贷款估计做不了多少，就打算做一发公积金贷款，但家里人希望早点拿到房子，跟亲戚和别人借了一大堆，公积金后面也不了了之了。

　　

不得不说，中介一直是比较恶心的存在，自己可以买房的政策也是自己找到的，中介完全不知道有这个政策，房产税减免了解的也是不透彻害的我还要多跑三次。在买房过程中亲眼见证了他们冒充房主涨价、催客户买房，冒充其他中介压价的手段，只能说：天下中介一般黑！

　　

9月底和房东夫妇交税过户送资料，10月初（大概20天不到）电话

　　

　　

，发现产证已办出，开心地来拿产证，还是绿色封皮的老版房产证。

　　

虽然后面一些小事要处理，但也算大事已了，也算心里一块石头落地了。

　　

最后，努力地还钱吧！（没做银行贷款和公积金贷款，但是跟亲戚还有别人借了一屁股债）

　　

点题：外地人上海买房真是一把辛酸泪啊Otz

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