最新上海第二套房公积金贷款政策是什么

 

（最新上海第二套房公积金贷款政策是什么）

　　

　　

用购买住房是很多人的选择。各个地区的政策又不一样。下面律图小编将为您介绍第二套房公积金的政策，希望能够对您有所帮助。

　　

一、最新上海第二套房公积金贷款政策是什么?

　　

许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢?

　　

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。

　　

具体计算方法：

　　

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

　　

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

　　

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

　　

4、不高于最高贷款额度。

　　

二、二套房公积金贷款首付比例

　　

新国五条出台之后，全国各地纷纷推出限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

　　

三、

　　

税费:买方税:按总价1.5%。卖方税:1%,满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介,方面也可以通过中介联系。

　　

重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。

　　

其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%

　　

再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

　　

各地的公积金贷款政策是有些差异的，在购房前一定要把相关政策了解清楚，这对于购房是有好处的。律图小编为您整理这篇文章。希望能够更多地帮助你了解有关最新上海第二套房公积金贷款政策是什么的常识。希望对您处理实务有借鉴意义。

　　

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