一周楼市政策：近40城楼市再松绑！多地降首付、加大货币补贴

 

（一周楼市政策：近40城楼市再松绑！多地降首付、加大货币补贴）

　　1、广州：落户正式放宽大专学历可落户

　　广州片区将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策。广州市将通过在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策，率先启动在广清接合片区广州（片区）建立城乡有序流动的人口迁徙制度的序幕。具体措施包括：学历条件将由全日制本科降至全日制大专，对不符合当前广州户籍迁入政策的国内普通高校全日制本科学历或学位（单证）以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，也纳入差别化入户的学历条件范围。

　　2、唐山：二套房公积金贷款比例不低于20%

　　6月6日，唐山住房公积金管理中心发布缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

　　凡符合唐山市住房公积金贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在唐山市购房申请住房公积金贷款时，取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。

　　3、广州中山：购买新建房可提取公积金支付首付款

　　中山市缴存职工购买本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。

　　4、贵州：取消两次公积金贷款限制

　　有序推进房地产开发投资项目建设。积极采取货币化安置+奖励的方式推进棚户区改造，带动住房改善和房地产发展。落实降低首付比例政策，创新使用公积金对商业贷款进行贴息，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。

　　5、杭州：公积金提取上浮25%

　　《通知》提出加大住房公积金支持租房提取力度，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定，具体为杭州市区(含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区)为1500元/月，桐庐县为1050元/月，淳安县为750元/月，建德市为600元/月。

　　6、沈阳：提供全额契税补贴

　　对个人购买本次“房交会”参展楼盘新建商品住房的，给予全额契税补贴。本次“房交会”期间，如各区、县(市)出台本地区购房优惠政策，购房人同时享受。

　　另外，根据契税征收相关规定，普通住房、非普通住房、一套房、二套、三套房适用不同的税率，也就是差别化税率。

　　7、四川资阳：职工购房可提取家人公积金支付房款

　　从6月6日起，缴存职工在资阳行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在资阳行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

　　8、徐州：新房公积金首付比降至2成

　　首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

　　9、河北秦皇岛：认贷不认房最低首付比例30%

　　秦皇岛提高最高贷款额度，单缴职工贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。同时，秦皇岛降低第二次贷款首付比例，还清首次个人住房公积金贷款的缴存人，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

　　10、宿迁泗洪县：首付降低、契税增值税减半

　　单缴存职工住房公积金贷款最高额度由25万元调整为40万元，双缴存职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。

　　按照购房合同总价（不含车位、车库、储藏室等）的1.5%给予一次性物业费补贴、15%的房票补助，每户补助最高不超过10万元。

　　对于上市交易的二手商品房(含商业用房)，给予所缴纳增值税地方留成部分和契税金额各50%的财政补贴。

　　11、廊坊：公积金首套降至20%

　　廊坊市住房公积金管理中心透露，该市近期下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。

　　12、四川南充：公积金额度提升至60万

　　职工家庭单边缴存住房公积金的最高贷款额度从42万元提高到50万元，职工家庭双边缴存住房公积金的最高贷款额度从48万元提高到60万元。

　　13、湖南邵阳：二套房首付2成

　　湖南省邵阳市通知，其中提到，符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。

　　职工家庭最高可贷款额度由50万元调整至60万元；邵阳市高层次人才最高可贷款额度为80万元。

　　此外，购买家庭名下第2套住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

　　14、江苏泰州：补贴契税50%

　　对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴。购房补贴标准为按契税完税凭证所载实际缴纳契税金额的50%进行补贴。在姜堰区范围内已使用人才券购房享受过购房补贴的，不再重复享受购房补贴。

　　15、河南：给支持各地购房券、契税补贴等

　　因城实施差别化住房信贷政策，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求；

　　16、珠海：放松限购首套首付比最低2成

　　6月1日起，珠海市已经调整限购政策，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，珠海非限购区域首套房首付比例最低2成，限购区域首套房首付比例最低3成。

　　17、青海西宁：首套首付比20%，取消限购

　　《措施》提到，将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20%；购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为30%。暂缓执行新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证满2年后方可转让的限制。

　　18、陕西：再次实施公积金阶段性支持

　　单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

　　缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

　　19、南京：公积金租房可提3000元部分取消限购

　　受疫情影响，2022年5月至12月期间住房公积金贷款不能正常还款的职工，可以提出申请并附相关情况说明，经公积金管理中心审核确认后，可不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

　　提高2022年5月至12月租房提取额度，单身职工提取住房公积金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚职工夫妻双方由每月2400元提高至每月3000元。

　　目前，南京二手房市场已陆续有江宁、浦口、江北新区等地传出放开限购的消息。

　　20、新疆：二手房公积金首付款降至20%

　　对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　优化二手房交易税收征管，纳税人依法自行按交易价格1%或交易价差额20%申报个人所得税，

　　提高住房公积金贷款额度，二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%，进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限。

　　21、浙江：公积金租房额度提升1500元/月

　　浙江支持受疫情影响的企业缓缴住房公积金、受疫情影响的个人贷款不作逾期处理，并将住房公积金租房提取额度从1200元/月提升至1500元/月。

　　22、江西南昌：首套公积金最低20%

　　6月7日晚，江西南昌发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》称，该市缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房，最低首付比例由30%调整为20%；购买二套普通住房，最低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。

　　23、上海：针对海外人才放宽落户限制

　　2022年7月－2023年6月，上海市针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接落户；毕业于世界排名51-100名院校的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

　　24、福建南平：首次纯公积金贷款首付不低于20%

　　南平市双方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至80万元，职工家庭第一次申请使用纯住房公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；职工家庭第二次申请使用纯住房公积金贷款购房的，首付比例调整为不低于30%。

　　25、广西来宾：第二次使用公积金首付比例降至30%

　　《通知》明确，提高住房公积金最高贷款额度，单职工缴存家庭贷款额度由原来的32万元提高至38万元，双职工缴存家庭贷款额度由原来的40万元提高至48万元；第二次使用公积金贷款，首付比例由原来的40%降至30%。

　　26、安徽安庆：新房公积金首套首付20%

　　夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元增加到50万元，单方缴存的由35万元增加到40万元。

　　凡在安庆市行政区域内，首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为20%(二手房最低为30%)；首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为30%(二手房最低为40%)，贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　27、潮州：首套首付公积金20%取消户籍限制

　　2022年6月至12月在潮州购买一手商品住房的，本人及其直系亲属可以凭相关证明材料，提取公积金用于支付购房首付款，首次申请公积金贷款购买新房的，首付比例最低为20%。

　　28、福建漳州：取消公积金贷款次数

　　《通知》提及职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。

　　据了解，《通知》还称，职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%，其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%。

　　29、山东聊城：两人家庭贷款额度45万

　　一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度提高至27万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度提高至45万元；在异地缴存住房公积金的职工，

　　取消新购住房限制转让措施，新购住房取得不动产权证后即可上市交易。以办理不动产权证实际缴纳契税数额的20%发放“消费券”。

　　30、安徽蚌埠：公积金最高50万

　　引导各金融机构降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付最低比例和最低贷款利率，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求支持力度，个人住房公积金贷款最高额度由20万调整为30万元，夫妻双方住房公积金贷款最高额度由40万调整为50万元；二次申请自住住房公积金贷款首付比例由不低于50%下调至不低于40%。

　　31、呼和浩特：二套房房贷首付比例降至30%

　　一是购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-20BP，二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR+60BP。

　　二是呼和浩特市二套住房商业性个人住房贷款首付比例由现行40%调降为30%，利率水平下限由现行LPR+70BP调降为LPR+60BP。

　　32、遂宁：第二套使用公积金首付比例降至30%

　　单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。

　　符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

　　33、河南商丘：提高公积金贷款额度70万

　　《通知》称，商丘市将提高公积金贷款额度，申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元。而夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。

　　同时，将发放购房补贴，发放标准为博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元。购房补贴优惠政策与支持刚性住房需求优惠政策不能同时享受。

　　34、西双版纳：公积金贷款额度60万

　　6月6日，西双版纳住房公积金管理中心发布通知，调整贷款额度，对缴存人单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款最高额度由原来的20万元提高至50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款最高额度由原来的30万元提高至60万元。

　　同时，取消购（建）房及提前还贷提取限额。

　　35、徐州：首次公积金首付比例20%

　　首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。

　　36、贵州毕节：公积金贷款额度提高至60万

　　夫妻双方均缴存住房公积金的职工申请公积金贷款的，将公积金贷款额度上限提高到60万元；单方缴存住房公积金的职工申请公积金贷款的，将公积金贷款额度上限提高到50万元，不断满足缴存人员购房贷款需求。

　　37、广东清远：公积金贷款额度最高60万

　　7月1日起至12月31日，我市个人最高贷款额度由40万元提高至50万元，夫妻双方最高贷款额度由50万元提高至60万元，支持刚性和改善性住房需求，继续发挥住房公积金助企惠民作用。

　　租房所在地为清城区、清新区的，提取限额由1800元/月提高到2300元/月。

　　总结

　　从相关数据可以看出一二线城市楼市政策稍微放松后，就造成了很大影响力，虹吸效应明显。

　　这也加剧三四线城市人口流出以及资本抽离，导致三四线城市房地产市场急剧恶化，购买力全部被吸引到一二线城市。还有三四线城市本身的吸引力越来越低，一方面是库存消化不了，低迷的经济无法提振，就业岗位缩减，“树挪死，人挪活”，人们会加速涌入隔壁稍强的大城市。

　　而且三四线城市出台的楼市政策目前力度都不大，市场又较为疲软，很难刺激购房者入手，未来成交量很难达到特定的预期。

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