公租房的相关政策

 

（公租房的相关政策）

　　幸福里百科词条：作为新型保障性房源，公租房的面积有相关标准，单套户型面积控制在60平方米以内，以40平方米、35平方米的小户型为主。公租房一室一厅最大面积是60平方米左右。申请公租房条件需要在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。公租房最长可租5年，想续租需提前3个月申请。

　　1、什么是公租房？

　　2、公租房能一直租吗？

　　3、公租房的优缺点是什么？

　　4、如何申请公租房？

　　5、什么情况下公租房会被收回？

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

　　作为一种保障性房源，公租房的面积有相关标准，单套户型建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米、35平方米的小户型为主，并按照简约、经济、环保的要求进行装修，以满足基本居住需求。

　　房源分配上，根据户型建筑面积大小或保障家庭人口多少适当匹配，公租房建筑面积与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。

　　1、公租房，顾名思义就是由我国提供战略支撑，各世界主体经新建或其它形式募集房源、主要针对中低收入人群租赁的保障住宅，是我国住宅保障体系中必不可少的部分。

　　2、公租房是过度性的处理办法。就是此群体不是低收入，但经过市场的确处理不了自身的住宅难题。为此，政府提供相应的辅助，过一段期间，当此群体有支付实力时，他们便可搬离公租房，前往市面上购买或租赁住宅。

　　3、大力改进城镇低收入人群的住宅难题，加快产业的长远发展。公租房是跟随我国房产的快速发展、住宅保障制度的持续提高而兴起的一种有效处理低收入家庭住宅困难的保证住宅。

　　4、公租房有助于弥补个人租赁住宅的缺乏。

　　1、房子面积受限，不利于家庭成员偏多的家庭承租。

　　2、限定条件很多，比较难申请，并且公租房并非私人所有，而是由相关机构所有。

　　3.公租房在申过程中会比较困难，毕竟申请的条件是非常有很多。

　　通常来说，公租房单次签约最长年限为5年，不过各个地区规定不同。比如，深圳住房和建设局曾公开表示，“面向重点企事业单位定向配租的公租房的首次租赁期限不超过3年，期满后可以申请续租一次，续租期限不超过3年。

　　也就是说，深圳公租房最长租住时间为3年。北京公租房租赁期限一般也是3年，最长不超过5年。具体各个地区公租房可以租住多久，还需要咨询申请人所在的住房和建设部门。

　　在续租条件上，公租房对申请人的要求等同于首次申请，必须满足以下条件才可以申请继续居住：

　　1、本地户籍家庭，人均住房使用面积不得超过15平方米；3口及以下家庭年收入低于10万元、4口及以上家庭年收入低于13万元。

　　2、外地户籍家庭及个人，需具备要求年限内连续稳定的工作（具体参照各个地区规定），家庭收入符合上款规定标准，并能同期暂住证明、住房公积金证明或社会保险缴纳证明，以及无房户证明。公租房的申请条件有哪些？

　　《公共租赁住房管理办法》第七条第一款规定，公租房的申请条件如下：

　　1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

　　2、收入、财产低于规定标准；

　　3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

　　《公共租赁住房管理办法》第七条第二款规定，具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

　　一般公租房的申请流程如下：

　　1、申请家庭向户籍地社区事务受理服务中心提出申请;

　　2、街道/乡镇住房保障机构初审核查;

　　3、在申请人户籍所在地、实际居住地进行初审公示;

　　4、区/县住房保障机构复审核查及复审公示;

　　5、区/县住房保障机构进行登录，同时在市和区住房保障机构网站或有关媒体发布登录公告，向申请家庭出具登录证明。

　　以北京为例，符合以下条件的可申请公租房：

　　1、“三房”轮候家庭；

　　2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭

　　家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

　　3、产业园区

　　主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。

　　4、京籍无房职工家庭

　　申请人家庭成员在本市均无住房；申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。

　　5、外省市来京家庭(“新北京人”)

　　一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内;

　　二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房;

　　三是与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。

　　申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

　　近日，北京朝阳区还将启动面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房，即三胎及以上家庭可直接配租公租房。

　　公租房最长租期为5年，如果租期已满，需要继续承租，可以提前3个月申请续租。如果不继续承租，退租即可。

　　大家一直都很关心，公租房可以购买吗？

　　公租房是可以购买的。但是有前提条件，首先，公租房必须是先租后售，且出租期限不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。

　　在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售，拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。

　　注意，公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府优先回购，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

　　公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买，具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

　　注意，购买公租房必须要满足以下条件：要符合中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求（这些条件会因各地政策而有所不同）。现在只有较少部分地区允许购买公租房，具体要求可以咨询当地住建局。

　　(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

　　(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

　　(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;

　　(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

　　(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

　　承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

　　接到住房钥匙为入住日，入住前一般需要住户自己简单置办。

　　办理入住手续时需缴纳三个月房租、履约保证金（按3个月的租金标准一次性缴纳）、物业管理费（有的地方不需要），可缴纳现金，也可刷卡缴费。

　　此外，租户还需要自行缴纳的费用有供暖费（有的地方不需要）、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装及收视费等费用。

　　注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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