政策咨询 疑难处理
栏目:深圳保障房 人气:0 发表时间:2023-03-02 来源:网络
(非深户购房资格收紧?深圳房价连涨16月突破5万一平)
导语:深圳房价连续上涨16个月的没有止步,上周成交均价突破每平方米5万元大关,继续领涨全国。有关深圳楼市的消息众说纷纭,记者采访相关监管部门获悉,目前深圳楼市住房按揭贷款风险可控,但一些投机性的炒房行为过火过热,应引起各方重视。
深圳房地产行业贷款质量向好
来自人民银行深圳中心支行的统计显示,2015年12月末,深圳房地产贷款余额为亿元,首破万亿元关口,同比增长29.2%。从2015年12月情况看,深圳房地产行业贷款质量依然良好。房地产贷款不良率为0.22%,同比下降0.05个百分点;房地产开发贷款不良率为0.11%,同比下降0.13个百分点;个人住房贷款不良率为0.20%,同比下降0.06个百分点。
投机性炒房积累风险增长快
与此同时,一些投机性炒房行为在快速积累着风险。一是深圳楼市炒房者众多。据中原地产统计,投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。二是投资购房资金杠杆高。人行深圳中心支行的数据显示,深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三市,与70%的最高贷款成数限制相差仅5%。三是“首付贷”的涌现。目前住房市场上出现了越来越多的“首付贷”产品,相关贷款资金可用作购房首付款。
正研究收紧非深户购房资格
对于楼市出现的“虚火”,深圳已经意识到问题。2月4日,深圳市长许勤在市人大会议的记者会上指出,为把房价稳定在合理区间,深圳“正在研究调控政策”。
业内人士表示,深圳楼市炒风炽热,应采取精准调控为其降温,维护楼市健康发展。有消息称,深圳将收紧非深圳户口的购房资格,社保缴纳时间将从过去的1年改为3年。对此,主管部门——深圳市规土委相关负责人表示,目前相关政策正在研究之中。
深圳官方回应房价领涨全国:20余万套保障房留人才
26日上午,国家统计局发布最新房价数据,1月份纳入监测的70个大中城市房价环比涨幅扩大,其中深圳房价环比上涨4.1%,同比上涨52.7%,继续领涨全国。在上午于深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况新闻发布会》上,深圳官方对深圳高房价进行回应:深圳正在研究制定系统措施,消解高房价对深圳产业结构的影响。此外,深圳将通过5年内供应35万套保障房的方式制衡房价,其中70%将面向人才群体。
陈彪表示,深圳区域面积不到2000平方公里,近年来房价等土地资源成本有所提升,深圳正研究制定系统措施,以充分发挥有限的空间资源,进一步集约使用土地,让产业用地功能提升,推动成长性强的创新企业更加有效地使用土地。
深圳市规土委副主任乔恒利认为,深圳房价持续上涨,内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局,高等教育、轨道交通、高铁等城市短板的迅速升级,庞大的高净值人群,市民相对成熟的理财观念,年轻化的人口结构等;外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。“但如果房价过高、上涨过快,不仅人才在内的居民难以安居,而且影响到了整个深圳创新创业的氛围,我们也会根据因城施策的原则,果断采取措施。”
乔恒利表示,深圳当前住房问题,关键要做好住房保障工作,将人才留住,保证城市发展的人力基础。
据悉,“十三五”期间,深圳市委、市政府下决心进一步解决居民特别是人才住房问题,深圳在“十三五”住房保障发展规划中(征求意见稿),提出未来5年建设保障房40万套,供应保障房35万套,这比“十二五”期间11万套的供应量翻了3倍有余。“十一五”期间,这一数据仅为1.1万套。而深圳十三五面向人才群体供应的保障房将不少于供应总量的70%。
“这在深圳历史上是史无前例的,也将是政府制衡房价的一个有效措施。”
此外,深圳正在研究有关房地产调控政策,将继续执行住房限购政策,严格控制投资投机需求,积极增加普通商品住房供应,引入房地产诚信体系改革监管机制,规范市场秩序,确保市场平稳和有序运行。
回应“社保一年改三年”
调控政策不会影响有刚性需求的居民
“深圳将于3月1日执行非深户购房社保1年改3年新规”的传闻近日传得沸沸扬扬。昨日,乔恒利回应称,这只是社会上的传闻,政府出台调控政策不会影响到真正有刚性需求的居民,包括户籍与非户籍。但他表示,“不能说3月1日肯定不会出这个政策”。
乔恒利说,深圳的房地产调控政策将根据国家大的政策“因城施策”,具体的时间节点很难说。“但是一定会考虑房地产市场上涨的原因,包括这里面非理性的投资,投机性的现象等引起房地产市场不合理增长的泡沫,对于刚性自住需求之外的,政府还是要把握宏观调控的措施和政策。”
乔恒利表示,希望接下来房地产调控的政策,更能精准实施。“当然,我们也不希望出现2008年一样房价低迷,暴跌35%以上的情况。”
针对媒体曝光中介“众筹”炒房推高深圳房价的报道,乔恒利说,从市规土委的调查情况来看,虽然中介人员存在少量众筹买房的案例,但主要还是出于自住需求,中介行业人员在2015年购房的还没有卖出去过。
住房留人才保证人力基础
在昨日的新闻发布会上,高房价对深圳产业结构的影响仍是关注焦点。深圳市副市长陈彪表示,深圳土地面积仅1997平方公里,可开发建设用地空间十分有限,深圳的房价、土地资源成本有所提升。陈彪说,在土地的集约使用、产业用地功能提升、鼓励成长性强的创新型企业方面,深圳市政府正在研究制定相关政策。
深圳市规土委副主任乔恒利认为:“应对当前深圳的房价问题,政府首先要做好保障性住房的工作,将人才留住,保证城市发展的人力基础。”
乔恒利介绍,十三五期间,深圳将筹建保障性住房40万套,向市场供应35万套,其中面向人才供应不少于7成,这在深圳是史无前例的措施。
“深圳会继续实行房地产限购的政策,严格控制房地产的投机行为,积极增加普通商品住房的供应。”乔恒利说。
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